2026年以来，内地买家加快涌入香港楼市。前4个月成交额达616亿港元，占香港住宅成交量约27%，迥殊于2025年全年的45%，创历史新高。香港楼市自2025年中见底，累计涨幅约15%，疏通"撤辣"计策红利，内地资金捏续跑步入场。[[21]][[25]]

前4月成交额

616亿港元

内地买家创历史新高，占举座住宅成交27%

同比激增

+90%

2026年一季度内地买家港购成交额同比涨幅

楼价涨幅

约15%

自2025年低位累计回升，连升逾11个月

连络入市

14个月

内地买家月度注册量连络升迁1000宗

为什么偏巧是目下

① 撤辣计策解绑：2024年2月，香港全面取消买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），非土产货买家税负从最高22.5%骤降至约3.75%，购买1000万港元物业的极度税费从约300万港元降至37万港元，入市资本降逾92%。[[33]]

② 教师移居初始：浩大内地家庭为子女在港就读铺路，购置学区房以骄傲"落实居住地址"入学条目，连结于九龙塘、何文田等名校片区，预算多在1000万至1800万港元。[[14]][[17]]

③ 钞票竖立需求：香港楼价较2021年峰值跌约三成，疏通港股2025年全年涨27.8%，高净值东说念主群"抄底"窗口出现；部分买家通过东说念主才/优才计较赴港后"转租为买"，锁定恒久居住资本。[[29]][[35]]

香港楼市若何回暖的

2024年2月，香港全面"撤辣"，13年需求处分规矩计策闭幕，但高利率环境令商场反应滞后。[[33]]

2025年中，楼价触底，华夏城市开端指数（CCL）开启连络上行周期，二手住宅成交量"见底后一年"较前一年飞腾36%。[[12]][[1]]

2026年一季度，一手私邸营业登记5374宗，同比增44.8%，登记总数642.84亿港元按年翻倍；放手5月18日，年内一手成交已破万宗，NBA下注(中国)官网为2013年《一手销售条例》试验以来最快打破。[[31]][[24]]

库存方面，4月货尾量约17472套，较2025年1月高位减少超24%，去化清醒提速。[[32]]

内地买家涌入影响谁

商场结构变化：内地买家在新盘商场占比接近三分之二，部分楼盘（中小确立商形势）占比高达70%；亿元豪宅商场更出现"整层扫货"征象，2025年全年1亿港元以上成交262宗，创积年新高，总成交额531亿港元，同比增22%。[[15]][[20]]

计策反应——豪宅加税：2026年5月20日，立法会三读通过《2026年印花税（调动）条例草案》，1亿港元以上住宅印花税从4.25%升至6.5%，适用于2月26日或之后的来往，瞻望年增库房收入约10亿港元，仅约0.3%的住宅来往受影响。[[3]][[7]]

凡俗自住买家险些不受涉及，高端买家短期或转向1亿港元以下高端住宅不雅望。[[3]]

各方若何看

目下香港楼市已清醒插足复苏周期，楼价自2025年低位起已连络回升升迁11个月，累计涨幅约15%，呈现初步'V型回转'势头。

马泰阳

好意思联集团行政总裁（住宅）

内地买家入市能源刚劲，购买力具有可捏续性；注册宗数已连络14个月升迁千宗，金额连络11个月破百亿港元。

岑颂谦

好意思联物业分析师

此番转机对香港群众自住置业险些无径直影响；长期来看，香港优质住宅的恒久价值一经牢固。

陈波浪

香港利嘉阁地产考虑部支配

内地客户有规划周期频繁只需两个月，来之前已作念足作业，一般来港两次就能定下来。

胡洛勇

华夏地产西半山区高等区域营业董事

内地东说念主赴港买房，要算清这几笔账

① 税费门槛：撤辣后，内地买家与土产货住户税率看王人，按"第2圭臬税率"缴从价印花税。1000万港元物业税费约37万港元；1亿港元以上豪宅税率已升至6.5%（即650万港元起），2月26日后签约均适用。[[33]][[5]]

② 购房预算区间：内地买家需求呈"纺锤形"——1000万至3000万港元中端为主（占比约40%），学区盘连结于九龙塘、何文田；1000万以下小户型多为新界地铁盘（占比约35%）；3000万以上豪宅占约25%。[[20]]

③ 有规划节律：新盘热销时优质房源可在数分钟内售罄NBA下注，平均有规划周期约2个月；良友视频看房+径直支付定金已成常态，但抢筹风险需自行评估。[[22]][[32]]