在“穗八条”新政刺激之下，刚往日的“五一”黄金周，广州楼市回暖。事实上，在莫得新政的4月份，广州的房地产商场较前年同期也有改不雅。

普睿广佛区域数据显现，2026年4月，广州一手新址成交约66.6万经常米，环比回调12%，同比大增27%。与此同期，据广州市房地产中介协会数据，4月（统计周期：4月1日至4月30日）广州市二手住宅网签套数和面积分裂为10426套、104.06万经常米，受辉煌假期影响，环比分裂小幅下落3.33%和1.20%，同比分裂增长4.84%和1.47%。

二手房成交方面，在4月份，从化区、增城区和花都区增长幅度分裂为27.20%、22.01%和21.76%。受优质“超新规”新址技俩推新冲击，越秀区、海珠区和荔湾区等区域同比有小幅下落。

多个板块网签线路活跃。受次新址交往活跃带动，中新常识城板块大幅增长63.08%；黄埔区府、西关和芳村大路板块分裂增长8.76%、7.35%和6.60%。 

面积区间组成方面，建面90-120㎡和144㎡及以上所占比例环比分裂增长0.41个百分点和0.54个百分点，或意味着刚需和改善在加快进场。建面60㎡以下、60-90㎡和120-144㎡所占比例环比分裂下落0.22个百分点、0.70个百分点和0.02个百分点。

在本年前4月（统计周期: 1月1日至4月30日），广州市二手住宅共网签34635套和346.48万经常米。

新址成交方面，凭据普睿广佛区域数据，4月广州全市一手房供应83.06万㎡，环比高潮168.1%，为近一年次高位，仅次于前年9月，不外同比下落3.8%。开盘技俩麇集于白云、荔湾、花都三区，供应量占全月约75%。成交量为66.55万㎡，NBA下注(中国)官网环比下落12.2%，同比高潮27.0%，均价34863元/㎡，环比高潮1.0%，同比高潮5.8% 。

3月份，多盘大幅降价升佣热销，4月部分技俩佣金回调，稳价握销为主，仅月末个别技俩抢闸五一节点，推售积极性略有高潮，合座东谈主气有所回落。网签量方面，3月受个盘无数目备案拉高，4月环比下落超一成，但同比有近三成高潮，主要为阳光城丽景湾前期成交，4月拿证后麇集补签，以及多个3月降价热销盘、推新技俩握续网签，撑握合座网签量；同期番禺、河汉等多个改善盘结构性带动全市均价同环比高潮。

广州全市一手住宅库存在连降4个月后，出现微升态势，抑止4月末，全市库存约1404万㎡，环比加多1.2%；不外近两月网签量高，去化周期持续稍许镌汰0.2个月至23.9个月。

普睿广佛区域首席分析师肖文晓指出，由于前期挂地少，重复五一节点房企提前取证放量后，5月新址供应平缓，但跟着新政服从开释，重复中枢区多个优质新品待入市，预测5月成交合座稳中有升。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬NBA下注

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